Mitigamos riesgos y optimizamos la viabilidad de tus proyectos de gran escala
En Special Home B2B nos especializamos en la estructuración técnica, jurídica, administrativa y financiera de macroproyectos habitacionales y comerciales, particularmente en corredores de alta exigencia como el Estado de México.
Nuestra experiencia institucional nos permite anticipar requerimientos normativos ante dependencias como SEDUYM y CAEM, reduciendo tiempos de autorización y asegurando el éxito comercial de cada etapa.
Ruta Crítica del Desarrollo Inmobiliario
El ciclo estructurado para materializar conjuntos urbanos con total seguridad jurídica.
Fase 0
⏱️ 4 – 10 semanas
Estructura Fiduciaria
Constitución formal del Fideicomiso de Administración e Inversión Inmobiliaria (FAII) como vehículo legal antes de ingresar trámites a instancias estatales.
Fase 1
⏱️ Simultáneo (3 sem - 6 meses)
Estudios y Factibilidades
- Zonificación y uso de suelo (SEDUYM).
- Factibilidades hidráulicas (CAEM) y eléctricas (CFE).
- Manifestación de Impacto Ambiental (MIA).
- Mecánica de suelos y topografía.
Fase 2
⏱️ 6 – 18 meses
Autorización de Conjunto Urbano
El trámite central y más exigente ante la Secretaría de Desarrollo Urbano. Incluye expediente técnico, legal y la fianza de cumplimiento del 10% de obras.
Fase 3
⏱️ Trámites Post-Autorización
Licenciamiento Municipal y Vial
Obtención de Licencias de Urbanización y Construcción, dictámenes de impacto vial y vistos buenos operativos de Protección Civil a nivel local.
Fase 4
⏱️ Integración Estatal
Normatividad y Condominios
Registro como Promotor Inmobiliario, convenios especiales con organismos operadores de agua y protocolización del régimen de condominio.
Fase 5
⏱️ Instancias Federales
Permisos Federales y RUV
Concesiones ante CONAGUA, registro RUV ante CONAVI / SEDATU (clave para créditos hipotecarios institucionales) y blindaje fiscal ante el SAT.
Fase 6
⏱️ 6 – 24 meses
Ejecución de Obras de Urbanización
Construcción de vialidades, redes hidrosanitarias, electrificación, alumbrado y equipamiento bajo supervisión directa de las dependencias normativas.
Fase 7 y 8
⏱️ Cierre y Comercialización
Entrega, Recepción y Escrituración
Entrega formal de áreas de donación (17%), recepción municipal de infraestructura y apertura del proceso de escrituración individual por vivienda.
⏱️ Plazo Estimado
24 – 48 Meses
Para proyectos estándar de gran escala (ej. 300 viviendas).
🏛️ Instancia Clave
SEDUYM & CAEM
Coordinación interinstitucional y fianza de cumplimiento del 10%.
💼 Enfoque Estratégico
Mitigación de Riesgos
Gestión simultánea de factibilidades técnicas y jurídicas.
⚠️ Alertas Críticas para Inversionistas y Desarrolladores
- 🔹 Las aportaciones de infraestructura (CFE + CAEM) pueden representar entre el 8% y 12% del costo total del proyecto.
- 🔹 Nunca iniciar construcción sin contar con la licencia municipal definitiva en regla.
- 🔹 Tramitar el suministro de agua, energía eléctrica y MIA de forma simultánea, nunca de manera secuencial.
- 🔹 Contratar curaduría y gestoría especializada ante SEDUYM desde la etapa inicial de planeación del predio.